[부동산] 자금조달 계획서 증빙서류 준비하기 / 미제출 사유서 작성하기 (+양식)

 

이전 글 [부동산] 부부 공동명의 - 자금조달 계획서 작성법의 연장으로 자금 조달 계획서 증빙자료 준비하는 법에 대해서 정리 해 보려고 한다. 

[부동산]부부 공동명의 - 자금조달 계획서 작성하기 (2021년) + 양식 첨부

 

📜 자금조달 계획서 증빙자료 

 

자금조달 계획서에 적었던 항목들에 대해서 증빙자료를 제출해야 하고, 제출하지 못한다면 미제출 사유서를 작성해야 한다. 

 

💵자기자금 

1. 금융기관 예금액 

2. 주식, 채권 매각 대금 

3. 증여/상속 

4. 현금/그밖의 자금 

5. 부동산 처분대금 

 

💵차입금 

1. 금융기관 대출액

2. 임대보증금 

3. 회사지원금 / 사채 

4. 그밖의 차입금 

 

 

내가 준비했던 자료는 다음과 같다. 

 

🏦 금융기관 예금액 

나는 그냥 모바일 뱅킹 화면 캡쳐하면 되는 줄 알았는데 .. 그렇게 호락호락한 것이 아니었다.

 

✔️ 각 은행의 '예금잔액 증명서'를 발급 받아야 한다. (당일이 아닌 경우 온라인으로 발급 가능) 

✔️ 예금 잔액 증명서에 증명 날짜를 고를 수 있는데, 특정 일자를 지정해서 모든 증명서의 날짜를 통일한다 (부부 공동명의 시 부부 둘다 같은 날로 작성 

✔️ 주의할점. 예금 잔액 증명서를 '당일' 기준으로 발급받을 경우 해당 일에 계좌가 동결되어 출/입금이 불가능하다. 

 

그래서 아래와 같이 하는 것이 베스트인듯 ! 

1. 가능하면 모든 돈을 하나의 은행으로 모은다 

2. 모든돈이 준비가 되면 하루를 기다린다. 

3. 다음날, 전일 기준으로 예금잔액증명서 발급 

 

 

여러군데 증명서를 발급받아야 하면 그만큼 스트레스를 많이 받기 때문에 ( 그놈에 보안 프로그램들 ...) 가능하면 한번에 증명서를 발급 하는 것이 좋은데 나는 아직 만기가 안된 예금이 많아서 어쩔 수 없이 신한은행, 카카오뱅크, OSB저축은행 이렇게 세군데, 그리고 주식증명을 위해 신한 증권까지 4군데에서 증명서를 발급했다. 

 

다행이 모두 온라인으로 발급 가능했다 (프린터기 필요) 

 

🟡 카카오 뱅크 

카카오뱅크 앱 > 설정 > 고객센터 > 증명서 발급 > 예금 > 예금잔액증명서(국문용) > PC 출력  

발급 수수료: 1,000원  (카카오 계좌/가상계좌 입금 선택 가능) 

 

🔵 신한은행 

신한은행은 나름 찾기 쉬웠다. 

웹 사이트: https://bank.shinhan.com/index.jsp

개인 > 부가서비스 > 증명서 발급 서비스 > 예금잔액 증명서 

 

🟣 OSB 저축은행 

웹사이트 제증명서 신청 > https://ibs.osb.co.kr/ib20/mnu/BNK00324

와 이거 페이지가 너무 숨어있어서 고객센터에 전화해서 알아냈다 ㅜㅜ 세상에 ... 
전체메뉴 > 인터넷 뱅킹 > 06 고객센터 > 제일 아래쪽에  부가서비스 > 제증명서신청 

 

여기도 부가세 1,000원 인데 자동으로 되는게 아니라 직원이 알려준 OSB 은행 계좌로 넣으니 개인 이메일로 프린트된 종이를 스캔해서 전달해줬다. 자동화 안되어있음 .. 다 수작업 .. 

 

 

 

 

📜 자금조달 계획서 증빙서류 미제출 사유서 

대출, 증여 상속, 부동산 매각 대금과 같이 실거래 신고 시점에는 준비되지 않았지만 잔금일 전까지 처리할 내역에 대해서는 증빙서류 미제출 사유서를 작성해야 한다. 

 

+ 증빙서류 미제출 사유서 양식을 첨부합니다. 

 

미제출사유서양식.hwp

0.04MB

 

 

+ 국토부에서 2020년 3월에 배포한 "증빙서류 제출등에 관한 안내 (미제출 사유서 작성 및 증빙서류 발급방법)" 이라는 책자가 좋아서 첨부합니다. (출처: 국토부) 

2. 자조서(미제출사유서) 작성 및 증빙서류 발급방법 안내.pdf

1.12MB

출처: 국토부 자료 

 

다들 꼼꼼히 작성하셔서 문제 생기지 않길 바랍니다 🙆‍♀️