준진의 블로깅

맛집, 개인사업자 정보, 개발, 여행 등등 잡다구리

부동산 & 인테리어

농어촌 주택은 지방 저가주택의 Subset 이다. 그래서 지방 저가주택의 혜택을 모두 포함하면서, 농어촌 주택 까지 만족 한다면 더 큰 혜택을 받을 수 있다. 지방 저가주택에 대한 글은 직전 포스팅에 자세히 정리 했습니다. 부동산 지방 저가주택 :: 종부세, 취득세, 양도세 다시 정리 2022년 7월 22일 그새 새로운 정책도 많이 나오고 이것저것 많이 바뀌기도 해서 다시 정리합니다. 기존 조정지역에 아파트 1채가 있는 상태에서 지방 저가주택을 추가 매수하는 경우에 대해서 정 jooeungen.tistory.com 농어촌 주택 🏡 조건 ① 서울·경기·인천 등 수도권(연천군, 인천 웅진군 제외)을 뺀 읍·면 지역 (수도권이 아닌 인구 20만명 미만 소규모 시의 경우 동 지역까지도 포함 / 토지거래허가지역..

2022. 7. 24.

부동산 & 인테리어

이번에 새 정부 정책 방향이 나왔는데, 관심있는 (나에게 해당되는 것은 아니지만) 종합부동산세에 대해서 정리해 보겠습니닷 ~ 새정부 브로셔는 다음 링크에서 확인할 수 있습니다 ~! 기획재정부 「새정부 경제정책방향」 발표 www.moef.go.kr ✔️ 조정대상지역 다주택자 양도세 중과 한시배제(1년)를 통한 매물출회 및 주택 거래 활성화 유도(‘22.5.10. 소급 적용) ✔️ 양도세 비과세, 취득세 중과배제 인정을 위한 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한을 1년에서 2년으로 확대(‘22.5.10. 소급 적용) ✔️ 종부세는 공정시장가액비율을 100→60%로 하향 조정하고, ‘22년 한시로 1세대 1주택자 ｢특별공제 3억원｣도입* * 1세대 1주택자의 경우 과세기준금액이 11억원→14억원으로 확대되는 효..

2022. 6. 19.

부동산 & 인테리어

다주택자 종부세에 대해서 알아보다가 갑자기 번뜩! 돌아가신 할아버지의 집을 아빠 형제 넷이서 나눠 가졌는데? 그것도 주택으로 카운트 되나 ? 바로 검색 해 보았다! 기존에는 상속 주택의 경우 3억원 이하 && 지분이 20% 미만 일때는 종부세에 주택으로 카운트가 되지 않았지만, 이번에 개정되어 으로 위 기준이 사라지고 일괄 2년(또는 3년)의 유예기간 동안 세율 적용 시 주택수에 제외하게 되었다. (시행령 이후 취득한 주택만 적용) 출처: https://eiec.kdi.re.kr/policy/callDownload.do?num=222442&filenum=2&dtime=20220106212214 그런데 이렇게 대충 읽으면 ... 아 3년(혹은2년)동안은 종부세 계산시 주택수에서 제외 되는구나. 그럼 2년 ..

2022. 6. 4.

부동산 & 인테리어

인테리어 진행기를 1~5주차에 걸쳐서 연재하려고 했는데, 전체 일정표가 하나 있으면 좋을것 같아서 급하게 써보는 글. (약간 게으른 완벽주의자라 .. 내 기준 구성이 완벽하지 않아서 끝끝내 포스팅을 못하는 경우가 많다 ㅜㅠ흑흑) 32평 약 10년식 아파트 (인테리어 x) 전체 공사기간: 2021년 6월 23일 - 7월 24일 공사범위: 전체철거, 화장실 전체 철거, 거실 확장, 시스템 에어컨 4개, 바닥 강마루 시공, 베란다만 덧방 시공 공사 일정 1주차: 철거 2일, 에어컨 선 배관 작업 1일 2주차: 전기 선작업 1일, 샷시 1일, 목공 3일 3주차: 목공 1일, 타일 4일 4주차: 필름, 탄성코드 1일, 필름 전기타공 1일, 도배 2일, 마루 1일 5주차: 가구 (부엌, 화장대, 붙박이) 2일, 전..

2021. 9. 23.

부동산 & 인테리어

인테리어를 준비하다보면 내가 뭘 원하는지 모르는 경우가 많다. 나도 확고한 취향도 없고 집을 제대로 꾸며보는 것도 처음이라서 많이 헤맸다. 그래도 사진으로 보기에만 이쁜것 보다 실제로 나를 포함한 가족 구성원들의 생활 패턴을 고려해서 살기 편한 집으로 꾸미는 것이 중요한 것 같다. 친구를 초대하거나, 인스타에 사진 올리는건 그 순간이지만 .. 나는 계속 밥해먹고 살아야 하니까 😢 .. 10년은 함께 살아야 하는 아파트 인테리어, 제대로 준비하고 내가 원하는 것과 예산 사이에서 잘 조율을 해야 두고두고 후회가 없을것 같다. 컨셉 자료 모으기 보통 컨셉을 모을 때 다음과 같은 소스를 활용 했다. 오늘의 집 - 집들이 링크: https://ohou.se/projects?writer=self 인기 인테리어 집들..

2021. 7. 27.

부동산 & 인테리어

내가 진행 한 턴키업체 #다란인테리어 는 전체 철거 & 600각 타일이 기본옵션이었다. (💸💸💸) 그냥 화장실은 깔끔하게만 하면 되지 라고 생각했는데, 자꾸 예쁜 화장싱르 보다보니까 욕심이 났었다. ㅇ 🛁 고오급 화장실 스펙 일단 돈이 제일 많이 드는 과정은 다음과 같다. 개인적으로 2-30평대의 작은 화장실 보다는 50평대에 넓은 화장실에서 어울리는 요소들이라고 생각한다. ✔️조적욕조 : 그냥 플라스틱으로 된 기성 욕조가 아니라 벽돌을 쌓고 방수처리를 해서 타일마감을 하는 욕조인데 (목욕탕 처럼) 이게 고급스럽지만 정말 비싸다고 한다. ✔️벽 매립 수전: 보통 수전은 세면 도기 상판에서 구멍을 뚫고 나오는데, 이것을 타일 벽에 매립시키면 호텔느낌도 나고 고급스럽다. 그렇지만 설치 가격도 비싸고 고장나면..

2021. 7. 9.

부동산 & 인테리어

계약서를 쓸 때 잔금을 8월로 해도 된다고 했는데 호기롭게 7월말로 해버리기 .. (잔금은 늦으면 늦을수로 좋은 것 같습니다. ) 인테리어 회사 찾기 한 달, 실제 계약하고 디자인 미팅 한 달, 실제 공사 한 달 정도 해서 계약서 쓰는날 기준으로 잔금은 계약서 작성 기준으로 3개월 정도면 충분한 것 같다. 아파트 리모델링은 반셀프 인테리어 / 동네(?) 인테리어 / 디자인 회사 요렇게 세개 중에 고민했다. 반셀프 인테리어 or 직영공사 시공자체는 전문가를 불러서 하지만 결국 내가 시공자들을 불러모으고 일정을 짜고 전체 책임을 지는 구조이다. 회사를 안다니고 인테리어만 몰두하면 몰라도 .. 아무리 생각해도 이건 내가 너무 스트레스를 많이 받을 것 같아서 포기. 가격 메리트가 제일 크기 때문에, 인테리어를 ..

2021. 6. 29.

부동산 & 인테리어

드디어 내집 마련 (아직 잔금 안치름 주의) 한 기념으로 기록충은 또 기록을 하려고 한다. 💵 내 예산 파악하기 부동산을 매매할 때 나의 예산을 파악하는 것이 중요하다. 작년에 부의 추월차선 이라는 책에서 '자산을 기록하지 않으면 파악할수 없고, 파악하지 않으면 관리할수 없다' 라는 문구를 보고 감명을 받아 소저씨와 매달 수입 & 지출을 기록하고 3개월에 한번씩 잔고를 파악해서 증감률을 체크하고 있었다. 이렇게 체크하면 내가 한달에 얼마를 벌고, 얼마를 쓰니 한달동안 증가하는 돈이 얼마인지 파악할수 있어서 좋다. 예산을 파악하고나면 전세를 끼고 살지, 주택담보 대출을 받아서 들어갈지를 고민해야 한다. 전세를 끼면 대출이 안나오고 대출을 받으면 LTV가 걸리기 때문에 (KB 시세 기준 9억까지 40%, 9..

2021. 6. 28.